Information & Råd

Enligt gällande regler från Brandmyndigheten, är det absolut förbjudet att ställa cyklar, barnvagnar, kundvagnar, sopor, kartonger och andra saker i trapphusen, entrér och källare. Detta är ett krav för säkerheten, samt för att städpersonal, tidningsbud och räddningstjänst skall kunna ta sig fram.

Hyresgäster som inte följer de reglerna blir skyldiga att betala hyresvärden när denna tar bort störande föremål.

Barnvagnsrum finns vid entréplan och nyckel erhålls mot en depositionsavgift via vår felanmälan.Entréportarna måste hållas stängda, dels för att obehöriga inte skall komma in dels för att behålla värmen i trapphusen.

Det råder rökförbud i samtliga allmänna utrymmen som hiss, trapphus, garage, tvättstuga och och källare. Rökning på balkongen samt inom 15 meter från fastigheten är absolut förbjudet. Det är för allas trevnad och med omtanke om våra allergiker.

Om Du upptäcker skadedjur eller ohyra i Din lägenhet är Du enligt hyreslagen skyldig att anmäla detta omedelbart. Tag omgående kontakt med Anticimex. Telefonnumret finns anslaget i trappuppgången eller under menyn Kontaktinformation.

Soppåsar skall knytas igen innan man kastar dem i sophusen. Sopluckorna skall alltid vara stängda. Detta för att förhindra lukt och spill efter sophämtarna. Grovsopor och större saker får endast kastas i det separata grovsophuset.

De hyresgäster som ställer sina sopor och dylikt någon annanstans i fastigheten kan få betala borttransport.Det är mycket viktigt att de hyresgäster som är egna företagare skall särskilt beakta våra regler och vara medvetna om att det är absolut förbjudet att ta med sig företagssopor till våra grovsoprum.

Om en sådan hantering av sopor ertappas kommer vi att debitera 5000 kronor i straffavgift samt en varning om uppsägning. Vid upprepade tillfällen riskerar en sådan hyresgäst att förlora sin bostad.

För allas trivsel – rengör alltid tvättstugan och torkrummet efter Er. Följ de regler som är upphängda i tvättstugan. Korgvagnarna skall omedelbart återlämnas till tvättstugan när tvättiden är slut.

Mattor, skurtrasor och annan grovtvätt tvättas i grovtvättstugan. Det är inte tillåtet att tvätta mattor, filtar, skor, grova arbetskläder etc. i tvättmaskinerna.

Barn får inte vistas utan vuxens sällskap i tvättstugor. Om så ändå sker, är målsman skyldig ersätta för eventuella skador som kan uppkomma.

Hundar och andra djur får inte tas med i tvättstugan. Rökning och konsumtion av alkoholhaltiga drycker är inte tillåtet. Glöm inte att stänga dörrarna och släcka belysningen när Ni går, Städa och gör rent tvättstugan efter använda.

Beställ flyttning av telefon i god tid. Kontakta Telia på 90200. Info om abonnemang med mera finns även på telia.se.

Meddela Era släktingar, vänner och andra kontakter att Ni flyttar. Tidningar, bokklubbar, kontokortsföretag, bank- och postgiro, försäkringsbolag och föreningar måste få veta att Ni flyttar liksom Era arbetsgivare, posten och folkbokföringen. Fråga gärna efter särskilda blanketter för adressändring som finns på posten. Observera att eftersändning, som Ni själva måste begära hos posten, bara räcker för en viss period.

Adressändringen skall göras senast 5 arbetsdagar innan flytt. Mer information hittar Ni på https://www.adressandring.se/ där man även kan adressändra direkt på deras hemsida, eller ring 020-97 98 99. Då får Ni hem en bekräftelse på flyttanmälan samt två kopior för underskrift. Den ena kopian skickar Ni tillbaka till Adressändringen, den andra skickar Ni till lokala skattekontoret.

Vi ställer krav på att våra hyresgäster tecknar en hemförsäkring för den nya bostaden. Del vis för att skydda Er mot ekonomiska förluster i fall Ni drabbas av inbrott, skada, brand eller översvämning. Del vis vid situationer som gör att Ni blir skadeståndsskyldiga mot andra. Observera att fastighetsägarens försäkring inte gäller för Er egendom om det uppkommer skada vid olika händelser som inbrott, brand eller översvämning. Passa på att se över Ert försäkringsbelopp och kolla premierna hos olika försäkringsbolag när Ni ändå byter adress.

Vid inflyttning kontakta elbolaget i Ert område, då Ni måste teckna ett el abonnemang för den nya bostaden.

Glöm inte att säga upp dessa avtal vid utflyttning och att överföra eller teckna nya avtal vid inflyttning.

Nycklar hämtar Ni på fastighetskontoret Brantholmsgränd 72 i Skärholmen. Nyckeln hämtas den 1:a i månaden, om inte annat överenskommits i kontraktet. Om den 1:a infaller på lördag, söndag eller helgdag, så övertas lägenheten närmast följande vardag. Det kan också stå ett annat inflyttningsdatum på kontraktet. Innan Ni kan hämta ut nyckeln, ska den första månadshyran vara betald. Kvitto samt hyreskontrakt ska kunna uppvisas på fastighetskontoret. Vi skickar inte ut någon påminnelse.

Vid inflyttning kan Ni behöva ett tillfälligt parkeringstillstånd, det finns på det lokala fastighetskontoret. Kontakta personalen och fråga vad som gäller i Ert område.

Det är avflyttande hyresgästens skyldighet att lämna en välstädat lägenhet. Om ni upptäcker vi inflyttning att lägenheten inte är välstädad ber vi er omgående att kontakta oss. Vi kommer ej att godkänna några kostnader från Er i samband med städningen.

Enklast är att göra det själv, men bekvämast är naturligtvis att låta en städfirma gör jobbet åt Er. Ska Ni städa själv, vänta med att packa ner städutrustningen till allra sist.

Ni måste alltid säga upp Ert hyreskontrakt skriftligt. Uppsägningstiden börjar vid månadsskiftet närmast efter att uppsägningen kommit in till bostadsföretaget. Om exempelvis Ni säger upp lägenheten den 24 april börjar uppsägningstiden att gälla från den 1 maj. Uppsägningstiden är normalt tre månader. Er uppsägningstid framgår av hyreskontraktet. Tänk på att Ni också måste säga upp eventuell garageplats eller parkeringsplats.

För att post från myndigheter ska komma till Er nya adress är det viktigt att Ni gör en flyttanmälan i god tid (minst fem arbetsdagar) före flytten. Ni gör Er anmälan till https://www.adressandring.se/. I övrigt måste Ni själva anmäla ändrad adress till föreningar, försäkringsbolag, banker, tidningar, vänner och bekanta osv. Ni kan även mot avgift beställa eftersändning av Er post från den gamla till den nya adressen. Kontakta Svensk adressändring för mer information.

Samtliga nycklar måste lämnas tillbaka när Ni flyttar – även de kopior Ni eventuellt har gjort samt nycklar till motorvärmare, förråd eller tvättstuga. Om inte samtliga nycklar lämnas in kan Ni bli skyldiga att betala vad det kostar för bostadsföretaget att byta lås. Nycklarna lämnas senast kl. 12.00 första vardagen efter att hyreskontraktet gått ut.

När Ni flyttar måste Ni dels teckna samtliga abonnemang på den nya adressen, dels avsluta Era gamla abonnemang på den förra adressen. Kontakta Er elleverantör för mer information. Ni måste också anmäla flyttning av Ert telefonabonnemang och eventuellt Internetabonnemang. Kontakta Ert telefonbolag och Er Internetleverantör för mer information.

I anslutning till flytten görs en lägenhetsbesiktning, och det är bra om Ni kan vara med när den görs. Ni får alltid en kopia på besiktningsprotokollet, även om Ni inte kan närvara. Före besiktningen måste Ni tänka på följande:

• All utrustning som tillhör lägenheten (dörrar, hatthyllor, gardinbeslag osv.) måste finnas i lägenheten vid besiktningen. Om Ni fått bruksanvisningar eller skötselanvisningar för lägenhetsutrustning måste Ni lämna dem i lägenheten till nästa hyresgäst.
• Parkettgolv och golv i våtutrymmen (badrum, kök, toalett) får inte vara dolda av heltäckande mattor.

Vid skador eller onormalt högt slitage på lägenheten kommer Ni att bli ersättningsskyldiga.

Ni måste vara beredd på att visa den lägenhet Ni ska flytta från för den person som får erbjudande om att flytta in efter Er. Vanligtvis tar personen kontakt med Er för att komma överens om en tid för visning som passar Er båda. Man måste självklart städa efter sig. Lägenheten ska vara i bra skick när Ni flyttar. Var därför noggranna när Ni flyttstädar – nästa hyresgäst ska kunna flytta in utan ytterligare städning. Alla utrymmen som hör till lägenheten måste städas, inklusive balkong, förråd och eventuellt garage. Ni kan bli tvungna att betala städningen i efterhand om det är slarvigt städat. Här följer några hållpunkter för Er flyttstädning:

Kök

1. Drag ut spisen och rengör sidor och bakstycke samt vägg, skåpsidor och golv.
2. Rengör ugnen, plåtarna och grillgallret.
3. Rengör skärbrädans över- och undersida.
4. Rengör lamporna, ta bort lösa kupor och diska dem.
5. Tvätta rent köksskåpens in- och utsidor.
6. Torka av köksfläkt både in- och utvändigt. Rengör även filtret.
7. Frosta av och rengör kyl och frys.
8. Samla upp smältvattnet. Lämna kyl- och frysdörrarna öppna.
9. Rengör diskbänk och arbetsbänkar.

Badrum och toalett

1. Rensa golvbrunnen.
2. Tvätta badkar, handfat, toalett och badrumsskåp.
3. Glöm inte att rengöra toalettstolens utsidor och krök samt under handfatet.
4. Tvätta golv och väggar.
5. Rengör under badkaret.

Rum

1. Ta bort alla heltäckningsmattor från parkettgolv.
2. Ta bort all mattejp. Dammsug och tvätta golven.
3. Rengör elementen – glöm inte baksidan.
4. Rengör alla fönsterkarmar och golvlister.
5. Tvätta fönstren – invändigt, utvändigt och mellan inner- och ytterglasen.
6. Torka ur alla garderober.
7. Rengör alla dörrar.
8. Samtliga fönster och dörrar ska vara stängda och låsta.

När Ni flyttar måste Ni ta med Er alla Era tillhörigheter som finns i lägenheten, men också de saker som Ni förvarat i förråd, garage och på balkong/uteplats.

Respektera bokade tvättider och avsluta tvättpassen i tid. Städa efter Dig och lämna tvättstugan och torkrum i det skick Du själv önskar finna dem. Följ de ordningsregler som finns uppsatta i tvättstugan. Om Du har bokningslås skall detta tas bort vid avslutat tvättpass.

Persienner och annan utrustning som ej är standard i lägenheten är den boendes egendom. Därmed ska underhåll och reparationer av sådan utrustning skötas av hyresgästen.

Brandvarnare räddar många liv varje år. Wonna I De Jong Fastigheter har monterat brandvarnare i Din lägenhet, men Du har ansvaret att regelbundet kontrollera så att den fungerar. Rengör brandvarnaren från damm och smuts med jämna mellanrum för att den ska bibehålla sin funktion. Brandvarnaren är försedd med ett longlife-batteri vid monteringen. Det är Ditt ansvar att byta när batteriet är slut. I de fall brandvarnaren har ett tioårs-batteri byts hela brandvarnaren ut av Wonna I De Jong Fastigheter. Brandvarnare som monterats av Wonna I De Jong Fastigheter tillhör fastigheten. Wonna I De Jong Fastigheter kontrollerar att den finns kvar vid avflyttningsbesiktningen.

I en del lägenheter finns möjlighet att installera disk- och/eller tvättmaskin. Tag alltid kontakt med oss innan installation sker.

Tag alltid kontakt med oss innan Ni sätter upp en parabolantenn. Placering av antenn måste alltid godkännas av oss. Parabolantenn får endast placeras inne på Ert balkonggolv. Ingen del får sticka ut utanför balkongräcket eller förankras på husväggar eller i tak.

Det är viktigt att Ni använder rätt typ av väggkrokar när Ni hänger upp tavlor, så att tapet och vägg skadas så lite som möjligt.

Du får måla och tapetsera väggarna i lägenheten själv, förutsatt att arbetet utförs fackmannamässigt. Tänk på tt välja färger och tapeter som inte är extrema utan som är acceptabla för oss och gemene man, annars riskerar Du att bli ersättningsskyldig för återställning av lägenheten. Kontakta oss gärna innan Du påbörjar arbetet.

Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet utan fastighetsägarens samtycke. Den som överväger att hyra ut i andra, skall göra en skriftlig ansökan till hyresvärden och ange skälen för andrahandsuthyrningen. Namnet på den föreslagne hyresgästen skall anges i ansökan. För att hyresvärden skall kunna kontrollera att det är en skötsam person som föreslås som hyresgäst, behöver ansökan också innehålla uppgifter om den föreslagne hyresgästens personnummer, adress, telefonnummer till bostad och arbete och namnet på hans/hennes arbetsgivare. Uppgift om den föreslagne hyresgästens nuvarande hyresvärd och dennes telefonnummer skall också anges i ansökan.

Om hyresvärden inte lämnar sitt samtycke, kan hyresgästen begära tillstånd hos hyres-nämnden till andrahandsuthyrningen. Hyresgästen måste då kunna visa att han eller hon har beaktansvärda skäl för uthyrningen. Beaktansvärda skäl är t.ex. vistelse på annan ort på grund av studier, arbete eller militärtjänst. Hyresvärden kan dock motsätta sig att tillstånd ges, om han har befogad anledning till detta. En sådan anledning kan vara att den föreslagne andrahandshyresgästen gjort sig känd som en störande person.

Om man hyr ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, kan man förlora sin hyresrätt, dvs. bli av med lägenheten.

Det är viktigt att man, innan man gör sin ansökan till hyresvärden, själv kontrollerar den person som man överväger att hyra ut till. Han eller hon måste kunna betala hyran och man måste kunna lita på att det är en skötsam person. Om andrahandshyresgästen stör grannarna, kan förstahandshyresgästen själv mista lägenheten, om han eller hon inte får stopp på störningarna i tid. Om störningar förekommer måste rättelse ske utan dröjsmål efter tillsägelse från fastighetsägaren. Man skall inte dra sig för att kontrollera även vänner och bekanta som tilltänkta andrahandshyresgäster. Innan man väljer andrahandshyresgäst bör man därför vidta minst följande fyra åtgärder:

• Stäm träff med den tilltänkte hyresgästen för ett personligt möte. Då kan man försöka bilda sig en uppfattning om honom/henne och känna efter om man kan ha förtroende för honom/henne. Detta är viktigt, eftersom man ju eventuellt skall ha ett mer eller mindre långt hyresförhållande med varandra som ju måste fungera.
• Kontrollera andrahandshyresgästens betalningsförmåga. Ta reda på hans/hennes arbetsförhållanden och vilka inkomster han eller hon har. Ring kronofogdemyndigheten och hör efter om det finns några utslag i mål om betalningsföreläggande (betalningsanmärkningar) eller handräckning (avhysning) mot honom eller henne.
• Ring tingsrätten och hör efter om det finns några domar mot andrahandshyresgästen. Fråga efter både tvistemåls- och brottmålsdomar.
• Ta referenser från arbetsgivare och andra som kan uttala sig om andrahandshyresgästen.

Begär säkerhet, t.ex. borgen, av andrahandshyresgästen, om hans eller hennes inkomster är i lägsta laget för att klara hyran. Se till att säkerheten gäller alla förpliktelser enligt hyresavtalet. Använd Fastighetsägarnas borgensformulär för bostadslägenhet.

Kom överens om hur telefonabonnemang skall ordnas. Det vanligaste är att andrahands-hyresgästen har eget abonnemang. Läs av elmätaren vid uthyrningens början och slut, om andrahandshyresgästen skall ha eget elabonnemang. Använd standardformulär för hyreskontrakt som finns i bokhandeln. Andrahandshyresgästen bör ha en hemförsäkring.

Om förstahandshyresgästen vill vara säker på att inte få några betalningsanmärkningar på sig från sin egen hyresvärd, bör han eller hon inte låta andrahandshyresgästen betala hyran direkt till förstahandshyresgästens hyresvärd/fastighetsägaren. Om man låter andrahandshyresgästen betala direkt till hyresvärden och betalningen görs för sent så kan detta gå ut över förstahandshyresgästen.

Ingå ett avtal om avstående från besittningsskydd med andrahandshyresgästen, om uthyrningen skall pågå längre än två år. En andrahandshyresgäst har inget besittningsskydd de två första åren, men får det efter två år, om inte besittningsskyddet avtalats bort. Formulär för avståendeavtal finns hos hyresnämnden. Hyresnämnden har också en upplysningstjänst som man kan ringa till och har information på sin hemsida https://www.domstol.se/hyres–och-arrendenamnden-i-stockholm/.

Ta inte ut överhyra. Man får i princip inte ta ut högre hyra än den man som förstahandshyresgäst betalar till sin egen hyresvärd. Ett visst påslag för möbler får göras. Påslagets storlek är beroende av hur värdefullt möblemanget är. Normalt utgör påslaget en eller annan hundralapp på månadshyran. Andrahandshyresgästen kan ansöka hos hyresnämnden om att få tillbaka eventuell överhyra (med ränta). En sådan ansökan kan lämnas in upp till tre månader efter det att andrahandshyresgästen lämnade lägenheten och kan gälla hyra för två år tillbaka i tiden.

Om förstahandshyresgästen skall vistas utomlands under tiden som andrahandsupplåtelsen pågår, bör förstahandshyresgästen ge fullmakt åt en i Sverige boende person som kan företräda förstahandshyresgästen och ta emot uppsägning. Fullmakten skall lämnas till fastighetsägaren/hyresvärden. Denna kan kräva att fullmakten inte får återkallas så länge som andrahandsuthyrningen pågår.

Glöm aldrig bort att det är förstahandshyresgästen som har det fulla ansvaret gentemot fastighetsägaren för

1. Att samtycke eller tillstånd till uthyrningen finns.
2. Att fastighetsägaren får sina hyror i tid.
3. Att störningar inte förekommer under uthyrningen.
4. Att lägenheten inte skadas under andrahandsuthyrningen.

Ni får inte överlåta hyresrätten för en bostadslägenhet till någon annan. Hyreslagens regler medger att vi ej behöver godkänna en överlåtelse. För att kunna överlåta ett hyreskontrakt till en annan person så måste Ni ha bott tillsammans med honom/henne i minst tre år. Ni måste ha haft ett gemensamt och permanent hushåll tillsammans med den aktuella personen. Det räcker inte att han/hon varit inneboende. Det har ingen betydelse om Ni är släkt, det är sammanboendet i sig som räknas. Man får alltså inte automatiskt överta sina föräldrars eller syskons lägenhet eller testamentera bort hyresrätt.

Vill Ni byta Er lägenhet och har hittat en bytespartner kan Ni ansöka om tillstånd till bytet. Tillstånd till byte lämnas om det finns godtagbara skäl för bytet, exempelvis ändrade familjeförhållanden som kräver större eller mindre bostad eller behov av ändrad bostadsort. Vidare krävs att föreslagen hyresgäst kan godtas och att det inte finns andra särskilda skäl som talar mot bytet. Samma krav gäller den föreslagna hyresgästen (erna) som alla andra sökande hos oss (se rubrik Söka Bostad). Kontakta fastighetskontoret för mer information och blankett. Alla överlåtelse/byte måste först godkännas av hyresvärden.